ここ10年ほどの間に、
「事故物件」
という言葉は、完全に市民権を得ました。
今では大抵の人が意味を理解し、普通に使っています。
日本唯一の事故物件公示サイト
「大島てる」
を運営する大島学さん、
「事故物件住みます芸人」
として活躍中の松原タニシさん
が、「事故物件」を世に浸透させた立役者（？）と言って差し支えないでしょう。
債権回収でも『事故物件』は使われていなかった！
言うまでもなく、事故物件とは
「住人やその関係者が、内部で自殺・他殺・事故・孤独死で亡くなった不動産物件」
です。
私が法的書類や債権回収に携わっていた頃（1990年代後半〜2010年代前半頃まで）は、まだ「事故物件」という言葉は広まっていませんでした。
存在はしていたと思いますが、私自身は10〜20年ほど前には、仕事で使ったり聞いたりした記憶がありません。
割とストレートに
「自殺があった物件」
「住人が孤独死した物件」
などと表現されていました。
怪談本などでも、不動産にまつわる怖い話は昔から結構ありましたが、事故物件という表現はなかったように思います。
不動産の売買でも、事故物件が混じっている・・・。
巷でよくある話は、
「好立地で築年数も浅い賃貸マンションが、相場よりかなり安く貸し出されている。」
というパターンで、賃貸不動産絡みです。
しかし、賃貸不動産に限らず、中古不動産の売買でも
「何でこの物件がこんなに安いのか？」
と驚く事例は結構あります。
賃貸と違い、所有権の売買なので
「建物の老朽化」
「耐震性の低さ」
「敷地の土壌汚染」
「厳しい建築制限」
など多くの要因により、売買価格が著しく下がる場合がかなりあります。
そうした要因に混じって
「心理的瑕疵」
も時々出て来ます。
要するに
「この物件、事故物件ですよ。」
という意味なのですが、かなりオブラートに包んだ言い方をしています。
債務者が延滞、交渉もできず。ある不動産を競売申立・・・。
私が有担保債権の回収に従事していた頃、1件だけ事故物件の担保を扱ったことがあります。
ある案件を前任者から引き継いだのですが、債務者の返済はかなり滞っていました。
前任者もかなり督促していましたが、途中からは債務者の反応がほとんどなくなっていました。
債務者の所有不動産を担保に取っていたので、裁判所への
「不動産競売申立」
が視野に入っていました。
私も2〜3回督促し、最後は内容証明郵便で催告書を送付しました。
しかし、債務者からは全く反応がありませんでした。
反応がないのは、実は債権者にとっては幸いなのです。
この段階で相手から泣きつかれると、交渉に時間がかかります。
競売申立の準備を行い、顧問弁護士から申立してもらいました。
申立から2ヶ月ほど経った頃、裁判所の執行官が現地調査の結果をまとめた
「現況調査報告書」
が出来上がりました。
顧問弁護士事務所から、謄写（コピーしたもの）が送られて来ました。
会議室で、課長から驚きの言葉が！
そうした文書類は、一旦課長が受領してから、各担当者に配布されることになっていました。
私が件の現況調査報告書を受け取ると、課長からすぐ会議室に呼ばれました。
言われた通り報告書を持って会議室に向かうと、課長が神妙な面持ちで座っていました。
「この案件は、何もミスをしてないはずだが・・・。」
と思いながら、向かい側に座りました。
「実はこの件だけど・・・。」
課長が話し出しました。
「後で報告書を読んでもらえば書いてあるけど、所有者（＝債務者）が物件の中で亡くなったらしい。」
商売をしていた店舗の中で、自ら・・・。
えっ？物件の中？
「競売手続の開始決定が出てから3日くらい後に、店の中で首を吊って自殺したらしい・・・。」
その物件は、大阪市某区の分譲マンションの1階。
数軒の店舗が入居しているスペースの一軒でした。
その部分も他の部屋と同じく、区分所有権で分譲されていました。
債務者はそこを購入し、飲食店を経営していたのです。
しかし客が減って、売上不振に陥ったのでした。
一年ほど前から実質休業状態で、私が競売申立前に現地調査に行った際も、シャッターが閉まったままでした。
競売となれば、最終的には店を失うこととなります。
それを苦に自殺したと考えられます。
ただ、遺書らしきものはなかったらしく、発作的に首を吊ったようでした。
一度も顔を合わせなかったので、罪悪感や思い入れは・・・。
「君のせいじゃないから、変に気に病むなよ。」
と課長から言葉をかけられ、席に戻りました。
しかし正直な所、罪悪感は全く感じませんでした。
前任者の段階から、相手からは全く反応がなく、交渉にも応じませんでした。
こちらとしては、競売以外の方法は取りようがありませんでした。
そして、亡くなった債務者とは一度も顔を合わせず、電話で話す機会すらありませんでした。
よって、思い入れも持ちようがなかったのです。
事故物件なので、売れないと思っていたが・・・。
その後、顧問弁護士が相続人調査を行い、遺族など相続対象者が全員相続放棄したことを確認。
「相続財産管理人」
と呼ばれる弁護士が裁判所から選任され、競売手続は続行されました。
結局、通常より半年ほど遅れて、入札が行われました。
「所有者が自殺した物件だから、入札する人なんていないかも・・・。」
と思っていましたが、売却基準価額は特に下がっていませんでした。
そして、私の予想に反して、その物件は落札されたのです・・・。
最後に・・・。
どこの誰（個人または法人）が落札したのかは、もう覚えていません。
また、現状がどうなっているのかも知りません。
大阪市内で、よくグルメ雑誌で紹介されるエリアに存在します。
結構広い道路沿いの、マンションの1階です。
現在も、何かの店舗が入居して営業しているのでしょうか？
それとも、入居する店がどこも長続きしない
「いわく付き物件」
と化しているのでしょうか・・・？
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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