｢事故物件｣という言葉は、今や普通に通じるメジャーな言葉です。
一戸建てやマンション・アパートの中で、自殺あるいは他殺、もしくは孤独死という、｢普通ではない｣死に方で人が亡くなった不動産を指します。
唯一無二の事故物件表示サイト｢大島てる｣の運営者大島てるさん、
｢事故物件住みます芸人｣として、数々の事故物件に居住してきた松原タニシさん
のお二人が、｢事故物件｣分野の開拓者であり、ブーム（？）の火付け役でもあります。
事故物件の所有者は大変！
日本全国の至る所に事故物件は存在しており、借りたり購入した（またはしようとした）不動産が事故物件だったという話は後を絶ちません。
どれだけリフォームを施し、特殊清掃まで行っても、そこで人が不幸な死を遂げたと分かっては、そこを新居にして楽しく暮らそうという気には、なかなかなれません。
当然、借りよう、あるいは購入しようという人は少なくなります。
大家やオーナーの方々にとっては、大変頭の痛い問題です。
空き物件も所有者にとっては大問題！
一方、｢空き物件｣は読んで字の如く｢人が住んでいない物件｣です。
賃貸物件なら借り手が、売却用物件なら買い手が見つからず、無人のままになっています。
都会の中心部に位置し、交通や生活の便が良い物件ならともかく、地方や郊外で交通の便も悪く、買い物や飲食にも苦労する物件は、次の住人が決まらぬまま、下手をすると何年も空き家・空室の状態が続きます。
その間、賃貸物件なら家賃は一円も入りません。
一方、固定資産税は毎年支払わねばなりません。
ローンで購入した不動産なら、毎月の返済も待ったなしです。
所有者にとって、どちらの物件がより怖い？
借り手あるいは買い手の側からすれば、｢事故物件｣の方が間違いなく恐ろしく、何としても避けたい物件です。
｢空き物件｣なら、色々なマイナス部分に目をつぶって妥協すれば、住んでもいいと思える物件が多数あります。
しかし、大家・オーナーの側からすれば、｢事故物件｣と｢空き物件｣のどちらの方がより怖いでしょうか？
事故物件を普通の物件にしてしまう｢サルベージ屋｣とは？
｢事故物件｣は、確かに借り手・買い手が敬遠します。
事故物件と分かった途端、客が内覧を中止したり、契約交渉から手を引いたり、といった話は
よく聞かれます。
しかし、そうした事故物件を専門に扱い、表面上は｢普通の物件｣にしてしまう
｢サルベージ屋｣
が存在します。
どこからか、その部屋（家）に住む人間を連れて来て、半年間住ませます。
法律で明確に規定されているわけではありませんが、事故後に誰かが半年以上そこに居住すると、以降はその物件が事故物件である旨を告知しなくてもよい、という慣例（不動産業界の自主ルール？）があります。
告知の必要がなくなると、住んでいた住人は退去し、不動産業者も何食わぬ顔で入居者募集ができるというわけです。
サルベージ屋に雇われて事故物件に住む人間は、一回きりでなく、また次の事故物件に引っ越し、半年住んでまた移転、を繰り返す人が多いそうです。
家賃はもちろんタダで、報酬までもらえるので、このサイクルを続ければ、ずっと家賃ゼロで生活できる理屈になります。
また、世の中には｢事故物件なんて、気にしない！｣と、格安の家賃目当てに、事実を知りながら堂々と引っ越してくる勇者（笑）もいます。
サルベージ屋に雇われて住む人間と同類です。
経済的困窮が事故物件の心理的恐怖を上回ってしまうと、自殺・他殺云々という事実は、取るに足らなくなってしまうのかもしれません。
空き物件に入居者を見つけるのは、かなり難しい・・・。
一方、｢空き物件｣の方は、いわゆる｢心理的瑕疵｣（自殺や孤独死などの事実）がなく、事故物件のように色々な細工を施す必要はありません。
近隣の噂や、インターネット上の情報に悩むこともありません。
しかし裏を返せば、空き物件になる理由が存在し、それが解決されないと空き物件状態は解消しません。
前述の通り、地方や郊外で不便な地域の物件は、そもそも人気が低いです。
この点に関しては、大家・オーナーの努力だけではどうしようもありません。
また、周囲に同程度の広さ・家賃の新しい物件が増えれば、たとえ人気のエリアであっても、入居者が見つかる確率は低くなってしまいます。これも自力では対策が取れません。
できることと言えば、外壁や内部をリフォームして差別化を図る、家賃や売却価格を相場より引き下げるなど、まとまったお金が出て行く方法しかありません。
しかも、それらの方策が必ず実を結ぶとは限りません。
今や日本国内の不動産の2割近くが空き家になっている時代です。
自分の所有不動産が借り手・買い手の付かない｢空き物件｣になる可能性は、自分の不動産が｢事故物件｣になる可能性よりも高くなるのではないでしょうか。
最後に・・・。
結論としては、不動産持ちの人間にとっては、｢事故物件｣も｢空き物件｣もさして変わらない怖い物件ということになります。
不動産を借りたい、または買いたい人間にとって、｢空き物件｣には生活が不便、近隣に活気がない、人口が少ないと治安が悪化するといった｢隠れリスク｣も潜んでいます。
心霊現象に苦しめられるのも当然怖いですが、日常生活に色々な不満、不安、危険を抱えるのも、それはそれで怖いと思ってしまいます。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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こんにちは。husband(@kumafumoblog)です。｢大島てる｣というWebサイトをご存知の方は多いと思います。不動産の中でも、そこで殺人・自殺・孤独死などが起こった｢事故物件｣を表示するサイトです。4～5[…]
